Δημιουργώ μια λίστα με τα καλύτερα FTSE100 Και FTSE250 μετοχές να αγοράσουν για αυτό που υπόσχεται να είναι ένα ακόμη ασταθές έτος. Εδώ είναι δύο που θα ήθελα να πάρω την επόμενη φορά που θα έχω επιπλέον μετρητά να επενδύσω.

Grainger

Οι αλλαγές στους κανονισμούς ενοικίων θα μπορούσαν να βλάψουν την αύξηση του εισοδήματος για ιδιοκτήτες κατοικιών όπως Grainger (LSE:GRI). Αλλά προς το παρόν, νομίζω ότι αυτό το απόθεμα ακινήτων είναι ένα ιδανικό ασφαλές καταφύγιο, δεδομένης της αδυναμίας της οικονομίας του Ηνωμένου Βασιλείου.

Ακόμη και όταν η αγοραστική δύναμη των καταναλωτών μειώνεται, η πληρωμή της υποθήκης ή του ενοικίου παραμένει ένα από τα αδιαπραγμάτευτα της ζωής. Έτσι, οι εταιρείες του ιδιωτικού τομέα ενοικίασης επωφελούνται από εξαιρετική σταθερότητα κερδών σε όλα τα στάδια του οικονομικού κύκλου.

Είμαι πραγματικά πολύ ενθουσιασμένος για τις επιχειρηματικές προοπτικές της Grainger για το επόμενο έτος. Καθώς η προσφορά νέων κατοικιών στη Βρετανία επιδεινώνεται, τα έσοδα από ενοίκια αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται στα ύψη.

Μεσίτης Savills αναμένει ότι τα μέσα ενοίκια μεταχειρισμένων θα αυξηθούν κατά 6%. Μάλιστα, όπως δείχνει το παρακάτω διάγραμμα, η εταιρεία εκτιμά ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν διψήφια έως το 2028.

Ευτυχώς, η Grainger επεκτείνει γρήγορα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της για να εκμεταλλευτεί πλήρως αυτήν την ευκαιρία. Η εταιρεία – η οποία είδε τα ενοίκια που μοιάζουν να αυξάνονται κατά 8% τους 12 μήνες έως τον Σεπτέμβριο – έχει ένα χαρτοφυλάκιο 6.000 κατοικιών προς ενοικίαση.

Τώρα, οι μετοχές της Grainger δεν είναι φθηνές. Σήμερα, διαπραγματεύονται με αναλογία τιμής προς κέρδη (P/E) 29,4 φορές. Αλλά νομίζω ότι η εταιρεία αξίζει πλήρως μια premium βαθμολογία όπως αυτή.

Ενώστε την ομάδα

Καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) Ενώστε την ομάδα (LSE: ΕΚΔΟΣΗ) μοιράζεται τις ίδιες αμυντικές ιδιότητες με τη δράση που περιγράφω παραπάνω. Ως πάροχος φοιτητικής στέγασης, μπορεί να αναμένει ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να κυμαίνονται ανεξάρτητα από τις καιρικές συνθήκες.

Λάβετε υπόψη ότι η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε πελάτη και ενδέχεται να αλλάξει στο μέλλον. Το περιεχόμενο αυτού του άρθρου παρέχεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Αυτή δεν είναι φορολογική συμβουλή ούτε αποτελεί οποιαδήποτε μορφή φορολογικής συμβουλής.

Στην πραγματικότητα, όπως και οι αγορές της Grainger, η αγορά φοιτητικών καταλυμάτων υποφέρει επίσης από σημαντικές ελλείψεις προμηθειών που προκαλούν τα ενοίκια στα ύψη. Σύμφωνα με τη φιλανθρωπική οργάνωση φοιτητικών καταλυμάτων Unipol, τα μέσα φοιτητικά ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 14,6% τα δύο τελευταία ακαδημαϊκά έτη.

Το κόστος των ενοικιαστών φαίνεται επίσης έτοιμο να συνεχίσει να αυξάνεται. Ο αριθμός των φοιτητών πανεπιστημίου αναμένεται να αυξηθεί βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα. Και ο αδύναμος αγωγός νέων εξελίξεων υποδηλώνει ότι η ζήτηση θα συνεχίσει να υπερβαίνει την προσφορά.

Τα οικονομικά στοιχεία της Unite έχουν δείξει πόσο μεγάλη είναι η ζήτηση για τα δωμάτιά της αυτή τη στιγμή. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,3% για το ακαδημαϊκό έτος 2023/2024. Και το ποσοστό πληρότητάς του βρίσκεται στο σταθερό 99,7%, έναντι 97,9% ένα χρόνο νωρίτερα.

Αγοράστε αυτό το FTSE 100 Οι μετοχές μπορεί να είναι μια καλή ιδέα ιδιαίτερα για τους επενδυτές μερισμάτων. Ως REIT, απαιτείται να διανέμεται τουλάχιστον το 90% των ετήσιων κερδών από ενοίκια ως μερίσματα.

Ως αποτέλεσμα, Ενωθείτε μερισματική απόδοση για το 2023, βρίσκεται στο υγιές 3,8% και τελικά θα φτάσει στο 4,2% έως το 2025. Ο υψηλός πληθωρισμός κόστους κατασκευής θα μπορούσε να παραμείνει πρόβλημα για την εταιρεία. Αλλά συνολικά, νομίζω ότι είναι μια εξαιρετική μετοχή για την επόμενη χρονιά.