ΕΝΑ FTSE250 η μετοχή που αποφάσισα να προσθέσω στις μετοχές μου την επόμενη φορά που θα έχω χρήματα να επενδύσω είναι Στόχος REIT Healthcare (LSE: THRL). Να γιατί.

Ακίνητα Γηροκομείου

Το Target είναι ένα καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT), που ουσιαστικά σημαίνει ότι κατέχει και εκμεταλλεύεται ακίνητη περιουσία για τη δημιουργία εισοδήματος. Αυτό που μου αρέσει στα REIT είναι ότι πρέπει να πληρώσουν το 90% των κερδών στους μετόχους. Αυτός είναι ο λόγος που κατέχω ήδη θέσεις σε αρκετά REIT ως μέρος του υπάρχοντος χαρτοφυλακίου μου. Τους θεωρώ έναν εξαιρετικό τρόπο για να αυξήσω το παθητικό μου εισόδημα. Η Target διαθέτει και λειτουργεί 97 γηροκομεία σε όλη τη χώρα.

Λάβετε υπόψη ότι η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε πελάτη και ενδέχεται να αλλάξει στο μέλλον. Το περιεχόμενο αυτού του άρθρου παρέχεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Αυτή δεν είναι φορολογική συμβουλή ούτε αποτελεί οποιαδήποτε μορφή φορολογικής συμβουλής.

Τη στιγμή της γραφής, οι μετοχές Target διαπραγματεύονται στις 76p. Υποχωρούν κατά 14% σε μια περίοδο 12 μηνών όταν διαπραγματεύονταν στις 86 π.μ. αυτή την περίοδο πέρυσι. Πολλές μετοχές του FTSE 250 έχουν δυσκολευτεί τους τελευταίους μήνες λόγω της μακροοικονομικής αστάθειας που επηρεάζει τις αγορές. Αυτό έχει δημιουργήσει ευκαιρίες για αγορά ποιοτικών μετοχών, όπως το Target, σε φθηνότερες τιμές.

Γιατί θα αγόραζα αυτή τη μετοχή FTSE 250

Για αρχή, νομίζω ότι η Target δραστηριοποιείται σε έναν αναπτυσσόμενο τομέα της αγοράς. Έρευνες δείχνουν ότι το Ηνωμένο Βασίλειο έχει γηράσκον πληθυσμό, κάτι που θα πρέπει να ωφελήσει τους παρόχους κατοικιών και τις επιχειρήσεις όπως αυτή. Σε αυτήν την περίπτωση, η Target θα μπορούσε να δει τη ζήτηση για τα ακίνητά της και τους χώρους σε αυτά τα σπίτια να αυξάνονται, γεγονός που θα αυξήσει επίσης τα έσοδά της. Αυτός ο αυξανόμενος αριθμός ηλικιωμένων θα μπορούσε ακόμη και να συμβάλει στην τόνωση της ανάπτυξης και στην αύξηση των αποδόσεων μακροπρόθεσμα.

Εκτός από τη γήρανση του πληθυσμού, λόγω της φύσης των ακινήτων που διαθέτει και εκμεταλλεύεται η Target, η πλειοψηφία των μισθώσεων της είναι μακροχρόνιες. Αυτό είναι ιδανικό για επενδυτές, καθώς παρέχει αυξημένη αίσθηση ηρεμίας και ασφάλεια σταθερών και σταθερών αποδόσεων.

Μιλώντας για αποδόσεις, τα τρέχοντα επιτόκια της Target μερισματική απόδοση βρίσκεται σε δείκτη υψηλότερο από 8%. Υπενθυμίζουμε ότι η μέση απόδοση του FTSE 250 είναι πιο κοντά στο 2%. Ωστόσο, γνωρίζω ότι τα μερίσματα δεν είναι ποτέ εγγυημένα.

Τέλος, η μετοχή Target αυτή τη στιγμή μου φαίνεται καλή αξία σε τελική βάση 12 μηνών. αναλογία τιμής/κέρδους των 12. Εάν οι προβλέψεις για το τρέχον έτος πραγματοποιηθούν, ο αριθμός αυτός θα μπορούσε να πέσει σε οκτώ, γεγονός που θα έκανε τις μετοχές ακόμη πιο ελκυστικές. Γνωρίζω ότι οι προβλέψεις δεν πραγματοποιούνται πάντα.

Κίνδυνοι και τελικές σκέψεις

Είμαι ανοδικός για τη μετοχή, αλλά γνωρίζω μερικούς κινδύνους που θα μπορούσαν να εμποδίσουν το Target. Πρώτον, ο αγώνας για την πρόσληψη νοσοκόμων στο Ηνωμένο Βασίλειο εντείνεται. Πολλές νοσοκόμες μετακομίζουν στο εξωτερικό για καλύτερες αμοιβές και καλύτερο τρόπο ζωής ή εγκαταλείπουν τελείως το επάγγελμα. Η Target μπορεί να έχει μακροχρόνιες μισθώσεις, αλλά τα γηροκομεία δεν μπορούν να λειτουργήσουν χωρίς εκπαιδευμένο προσωπικό.

Ένα άλλο πρόβλημα για την Target είναι ότι ο τομέας των εμπορικών ακινήτων εμφανίζεται αβέβαιος λόγω των υψηλών επιτοκίων. Αυτό θα μπορούσε να επιβαρύνει την εμπιστοσύνη και επίσης να επηρεάσει την απόδοση και την ανάπτυξη. Εδώ θα παρακολουθώ στενά τις εξελίξεις.

Συμπερασματικά, το Target είναι μία από τις πολλές μετοχές FTSE 250 στο ραντάρ μου. Ένας δυνητικά επικερδής τομέας με δυνατότητες ανάπτυξης, ένα καλό επίπεδο απόδοσης και μια αξιοπρεπή αποτίμηση με βοήθησαν να πάρω την απόφασή μου για το Target. Γνωρίζω ότι οι αντίθετοι μακροοικονομικοί άνεμοι θα μπορούσαν να προκαλέσουν κάποια αναταραχή, αλλά μακροπρόθεσμα αναμένω αύξηση των κερδών και των μερισμάτων.