Δύο μετοχές εισοδήματος που κατέχω είναι Περιφερειακή ΑΕΕΑΠ (LSE: RGL) Και Αποθήκη REIT (LSE: WHR).

Και τα δύο είναι καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REITs). Αυτό σημαίνει ότι δημιουργούνται ως επιχειρήσεις για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια από το ακίνητο. Πρέπει να επιστρέψουν το 90% των κερδών σε μετόχους όπως εγώ! Ωστόσο, καταλαβαίνω ότι τα μερίσματα δεν είναι ποτέ εγγυημένα.

Λάβετε υπόψη ότι η φορολογική μεταχείριση εξαρτάται από τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε πελάτη και ενδέχεται να αλλάξει στο μέλλον. Το περιεχόμενο αυτού του άρθρου παρέχεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Αυτή δεν είναι φορολογική συμβουλή ούτε αποτελεί οποιαδήποτε μορφή φορολογικής συμβουλής.

Αυτός είναι ο λόγος που αγόρασα αυτές τις μετοχές και μπορεί να αγοράσω κι άλλες σύντομα, καθώς και οι δύο μετοχές έχουν πέσει λόγω μακροοικονομικής αστάθειας.

Γραφεία και βιομηχανικά ακίνητα

Η Regional διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων που αποτελείται από γραφεία και βιομηχανικές μονάδες έξω από τον αυτοκινητόδρομο Μ25.

Είμαι λάτρης της διαφοροποίησης του Regional. Αν δεν βάζετε τα αυγά σας σε ένα καλάθι, ένας τομέας της επιχείρησης θα μπορούσε να αντισταθμίσει οποιαδήποτε πιθανή αδυναμία σε άλλους. Για παράδειγμα, η ζήτηση για χώρους γραφείων έχει μειωθεί αφού η πανδημία αύξησε τα επίπεδα εργασίας από το σπίτι. Ωστόσο, η ζήτηση για βιομηχανικό χώρο αυξάνεται λόγω της έκρηξης του ηλεκτρονικού εμπορίου.

Θα παρακολουθώ τη ζήτηση χώρων γραφείου μέσω των επιχειρηματικών ενημερώσεων, καθώς αυτό θα μπορούσε να βλάψει την απόδοση και τις αποδόσεις που ελπίζω να επιτύχω.

Καθώς αναζητώ βιώσιμο παθητικό εισόδημα, η πτώση της τιμής της μετοχής της Regional δεν με ανησυχεί. ΕΝΑ μερισματική απόδοση του 16% εμφανίζεται προσωρινά διογκωμένο. Θυμηθείτε, όταν τα αποθέματα πέφτουν, οι αποδόσεις αυξάνονται. Η τρέχουσα αστάθεια της αγοράς έχει επιβαρύνει τη μετοχή, αλλά πιστεύω ότι μακροπρόθεσμα οι αποδόσεις θα εξισορροπηθούν. Το πιο σημαντικό για μένα είναι ότι τα μερίσματα φαίνεται να καλύπτονται καλά από τα κέρδη.

Επιπλέον, μια τελική αναλογία τιμής προς κέρδη 12 μηνών μόλις έξι καθιστά τη μετοχή ελκυστική για μένα – αρκετά για να αγοράσω δυνητικά περισσότερα.

Ο ισχυρισμός μου σχετικά με την ανάκαμψη της Regional υποστηρίζεται από μια θετική ενημέρωση τρίτου τριμήνου και δήλωση μερίσματος που δημοσιεύθηκε νωρίτερα αυτόν τον μήνα. Η εταιρεία είπε ότι μια σειρά από ανανεώσεις μίσθωσης είχαν ολοκληρωθεί, συμβάλλοντας στη διατήρηση ενός ποσοστού διατήρησης 73%. Οι ανακαινίσεις έδωσαν τη δυνατότητα να καταγραφεί αύξηση των εσόδων από ενοίκια κατά 6,2%. Επιπλέον, παρά τις δύσκολες συνθήκες της αγοράς, το τρίτο τρίμηνο κατάφερε να εισπράξει έγκαιρα πάνω από το 95% του ενοικίου.

Θα καταθέσω τα μερίσματά μου και θα περιμένω με ανυπομονησία τα αποτελέσματα ολόκληρου του έτους.

Αποθηκευτικοί Χώροι Επιχειρήσεων

Η Warehouse REIT κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων αποθήκης. Αυτές περιλαμβάνουν βιομηχανικές, μεταποιητικές, αποθήκευση και διανομή, καθώς και χρήσεις λιανικής και εξωχρηματιστηριακές.

Είμαι λάτρης της εστίασης της Warehouse στην αναπτυσσόμενη βιομηχανία αποθήκευσης. Η συγκεκριμένη αγορά γνώρισε τεράστια ανάπτυξη και μεγάλη ζήτηση, ειδικά μετά την πανδημία. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η έκρηξη του ηλεκτρονικού εμπορίου οδήγησε σε αύξηση της ζήτησης για αυτούς τους χώρους. Η αποθήκη πρέπει να συνεχίσει να επωφελείται.

Από την άποψη της απόδοσης, η απόδοση της αποθήκης 7,7% είναι υψηλότερη από FTSE100 Και FTSE250 μέσοι όροι 3,9% και 1,9%. Επιπλέον, όπως και της Regional, το μέρισμα της Warehouse φαίνεται καλά καλυμμένο από κέρδη.

Οι μετοχές της αποθήκης REIT διαπραγματεύονται σε κυλιόμενο χρονικό πλαίσιο αναλογία τιμής/κέρδους των 13, που είναι ακόμα φτηνό στα μάτια μου.

Ένας από τους μεγαλύτερους κινδύνους για μένα είναι ότι μια κρίση και η αστάθεια του κόστους ζωής θα μπορούσαν να βλάψουν τους ενοικιαστές της Αποθήκης και να αποδυναμώσουν τη ζήτηση για τα προϊόντα και τις υπηρεσίες τους. Με τη σειρά του, αυτό μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά τους να πληρώνουν το ενοίκιο τους. Αυτό θα μπορούσε να βλάψει τις πιθανές πληρωμές της Warehouse.

Συνολικά, νομίζω ότι το Warehouse REIT φαίνεται σαν ένα καλό απόθεμα για να μου παρέχει σταθερές αποδόσεις μακροπρόθεσμα.